Vous avez décidé de mettre un logement en location ? Alors, entre confier la gestion à une agence ou le faire vous-même, il n’est pas toujours simple de choisir.
C’est pourquoi nous vous présentons les principaux avantages à faire appel à une agence immobilière.
Un bref rappel sur la gestion locative
La gestion locative correspond à l’ensemble des démarches administratives à effectuer lorsque le locataire est installé. Il s’agit, entre autres, de :
- la perception des loyers ;
- la régularisation des charges ;
- l’envoi des quittances de loyer ;
- la prise en charge de réparations diverses ;
- les éventuelles relances d’impayés.
En tant que bailleur, vous avez la possibilité de gérer vous-même la gestion locative, ou de la confier à une agence immobilière.
Pourquoi confier la gestion de votre location à une agence ?
De nombreux particuliers choisissent de faire appel à une agence pour prendre en charge leur gestion locative. Et ce n’est pas un hasard !
Cela permet en effet de gagner un temps précieux, tout en bénéficiant d’un accompagnement de qualité.
Gain de temps et d’énergie
Une agence immobilière qui prend en charge votre gestion locative va s’occuper d’un grand nombre de tâches administratives.
En premier lieu, elle va prendre en charge tout ce qui intervient avant la location :
- estimation du loyer ;
- réalisation des diagnostics obligatoires ;
- rédaction et publication de l’annonce sur leur site ;
- recherche d’un locataire à l’aide de son fichier clients ;
- réalisation des visites ;
- rédaction du contrat de bail ;
- état des lieux.
En déléguant toutes ces tâches à un professionnel, vous gagnerez ainsi du temps et trouverez un locataire plus rapidement.
Par la suite, l’agence se chargera de la gestion de la location pendant l’année. Paiement du loyer, travaux, litiges : autant de tâches dont vous n’aurez pas à vous soucier !
Bénéficiez d’un accompagnement de qualité
En plus de vous faire gagner du temps, confier la gestion locative à une agence vous permettra de bénéficier de l’expérience de professionnels de l’immobilier.
Leur parfaite connaissance du marché local leur permettra en premier lieu d’estimer le loyer de votre bien de façon juste et précise.
L’agence saura également vous indiquer quels atouts mettre en avant dans votre logement pour attirer plus facilement les locataires.
Par ailleurs, les agences possèdent en général un fichier clients qui leur permettra de trouver rapidement un nouveau locataire entre chaque période de bail.
L’assurance d’éviter la vacance locative et de rentabiliser votre logement de façon plus rapide !
Ce même fichier clients est enfin un atout précieux pour bien sélectionner vos locataires. Ce point est en effet déterminant pour réussir votre location immobilière.
Il est essentiel de bien étudier les dossiers avec notamment les justificatifs de revenus, un justificatif d’activité ainsi qu’un justificatif de domicile.
L’agence sera ainsi plus à même de repérer quelles informations peuvent être rédhibitoires et pourra sélectionner les candidats de façon à réduire les risques d’impayés.
Gestion locative : passer par une agence ou gérer soi-même ?
Comme nous l’avons vu, déléguer votre gestion locative à une agence immobilière possède de nombreux avantages.
Cela représente néanmoins un coût, puisque les honoraires de gestion locative s’élèvent à environ 6 à 10% du montant des loyers.
Le choix dépendra donc de vos priorités : obtenir un maximum de rentabilité sur votre location, ou vous soulager des diverses tâches administratives.
